|  Сделать стартовой
Компания Финтраст Консалтинг
ЭТО БОЛЬШЕ ЧЕМ ПРОСТО КОНСУЛЬТАЦИИ
ВМЕСТЕ МЫ СДЕЛАЕМ БОЛЬШЕ
- одна из немногих консалтинговых компаний на территории Брянской области. Профессиональная деятельность компании включает бизнес-планирование, консультации в области инвестирования, организацию и проведение социологических и маркетинговых исследований, разработку рекламных концепций, медиапланирование и другие услуги. Уникальную для Брянского региона компетенцию «Финтраст Консалтинг» составляет обширный опыт сотрудников в сфере оказания услуг в области бизнес-консалтинга.
Позвоните нам и получите консультацию нашего специалиста (4832) 64-41-29
Финтраст Консалтинг © 2007
Брянск, ул. Советская, д.82
тел. (4832)64-41-29
факс. (4832)72-31-70
E-mail: Обратная связь
НАШ ОПЫТ

По вопросам приобретения отчета обращайтесь к нам по телефону (4832)64-41-29 или по электронной почте: mail@fc032.ru

Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости в городе Брянске за 2010 год (демо-версия)

Настоящий отчет содержит результаты исследования рынка жилой и коммерческой недвижимости за 2010 год. Цель исследования оценка основных параметров рынка недвижимости: объемов и структуры спроса и предложения, динамики цен. Объект исследования - рынок жилой и коммерческой недвижимости г. Брянска. Предмет исследования - текущее состояние рынка недвижимости г. Брянска, факторы и динамика цен; тенденции развития рынка. Методы исследования: кабинетные исследования, экспертный опрос, экономико-статистические методы. Объем отчета 46 страниц, 26 диаграмм, 32 таблицы.

1. Общая характеристика ситуации на рынке жилой недвижимости

По предварительной оценке за 2010 году в Брянской области объем ввода жилья составит около … тыс.кв.м. (темп роста - … % к уровню прошлого года), из них …% или …тыс.кв.м. это жилье, простроенное населением за свой счет и с помощью кредита. В городе Брянске в 2010 году будет введено … тыс. кв.м. жилья, удельный вес жилых домов построенных населением за счет собственных и заемных средств в общем объеме жилья составит …%. Средний размер квартир в многоквартирных домах в Брянской области составляет … кв.м.

Диаграмма 1.1. Удельный вес жилых домов построенных населением за счет собственных и заемных средств, в общем объеме жилья, в %

По предварительной оценке ввод многоквартирного жилья в г. Брянске за 2010 год составит … тыс.кв.м. Прирост к уровню 2009 года - …%. Заявленный ввод многоквартирного жилья в г. Брянске в 2011 году ожидается на уровне … тыс.кв.м., но, в 2012 году данный показатель снизится на …% и составит … тыс.кв.м.

Диаграмма 1.2. Динамика ввода многоквартирного жилья в г.Брянске за 2008-2012 г.г.

2.Первичный рынок

2.1. Анализ структуры предложения и спроса

По итогам 2010 года в структуре предложения квартир по классам на бизнес-класс и класс бизнес плюс приходилось …% -…%. Доля эконом-класса в общем объеме предложения составила …%. Самыми востребованными в 2010 году были Советский и Бежицкий районы. В структуре спроса на долю данных районов приходилось по …%. На Володарский и Фокинский районы … и …% В структуре предложения на первичном рынке города Брянска Советский район г. Брянска составляет …% от заявленного объема предложения. В Бежицком районе, ввиду ограниченного числа строительных площадок, объем предложения снизился по отношению к 2009 году на …%.. Предложение по этим районам отстает от спроса, в первую очередь, из-за отсутствия свободных от застройки площадок. Лидерами по предложению в 2010 года остаются двухкомнатные квартиры. На их долю приходилось около …% от общего объема предложений. Самыми популярными объектами у покупателей жилья по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры – …% и …% соответственно. Самыми неликвидными по-прежнему являются трехкомнатные квартиры. На их долю приходилось всего …%.

2.2. Рынок цен первичного рынка

Мониторинг показал, что разноплановое колебание цен в течение текущего года в целом характеризовалось хоть и незначительной, но все же отрицательной динамикой. Так в 2010 году стоимость квартир на первичном рынке жилья снизилась на …%, при том, что в 2009 году снижение составило …%. Это говорит об активизации первичного рынка, которое выражается в постепенном оживлении отложенного спроса. Средняя цена квадратного метра в четвертом квартале 2010 года на первичном рынке жилья г. Брянска составила … руб./кв.м.

Диаграмма 2.1. Динамика средних цен квартир по классам на первичном рынке г. Брянска за 2010 год

Диаграмма 2.8. Дифференциация средних цен по классам квартир на первичном рынке по районам г. Брянска в 2010 г.

3. Вторичный рынок

3.1. Анализ структуры предложения

На вторичном рынке жилья в 2010 году в структуре предложения квартир по классам по-прежнему лидировали квартиры эконом-класса - …% от общего объема предложения. Доля квартир бизнес–класса составляет …%. Квартиры класса бизнес плюс занимают в структуре предложения всего … %.

3.2. Рынок цен вторичного рынка

Стоимость квартир, рассчитанная по всем классам жилья, снизились в 2010 году на …%, против …% в 2009 году. Средняя стоимость квадратного метра в четвертом квартале 2010 года зафиксирована на уровне …. руб./кв.м. Цены на квартиры эконом-класса снизились за год на…%. Это было обусловлено снижением стоимости данного сегмента в первом и третьем кварталах, которое составило от …% до …%. Во втором и четвертом кварталах цены оставались стабильными. Средняя стоимость квадратного метра в четвертом квартале 2010 года отмечена на уровне … руб./кв.м. Несмотря на разнонаправленную динамику цен, стоимость квартир бизнес-класса по итогам текущего года увеличилась на …%. В первом квартале 2010 года наблюдался рост цен на уровне …%, но уже во втором квартале цены снизились на …%. В третьем квартале отрицательный тренд снова сменился положительным. К уровню второго квартала стоимость жилья бизнес-класса выросла на …% и к концу года стабилизировалась на отметке … руб./кв.м.

Таблица 3.1
Цены по жилой недвижимости на вторичном рынке г. Брянска по классам за 2010 г

Диаграмма 3.1. Динамика средних цен квартир по классам на вторичном рынке г. Брянска в 2010 году

Диаграмма 3.2. Дифференциация средних цен по классам квартир на вторичном рынке по районам г. Брянска в IV квартале 2010 года

4. Рынок коммерческой недвижимости г. Брянска

4.1. Структура спроса и предложения рынка коммерческой недвижимости

В структуре спроса доля торговых площадей в 2010 году составляла …%. На долю офисных помещений приходилось …% от общего объема спроса. Доля производственных и складских площадей составила …%-…% В структуре предложения наибольший удельный вес (…%) занимает офисная недвижимость, далее в порядке убывания следуют торговая (…%), складская (…%) производственная (…%).

4.2. Рынок цен торговой недвижимости г. Брянска

По итогам 2010 года динамика арендных ставок в торговых центрах имела разнонаправленный характер. В целом, в 2010 году средняя стоимость аренды увеличилась к уровню 2009 года на …%. Стоимость аренды в объектах класса A увеличилась за год на …%. Средняя цена предложения к концу года составила … руб./кв.м. Значительный рост цен - …% к уровню четвертого квартала 2009 года зафиксирован по классу В. Такой скачок по данному сегменту был обусловлен появлением на рынке новых вакантных площадей по максимальным ценам. Средняя цена предложения в четвертом квартале 2010 года составила … руб./кв.м. Ввиду разнопланового колебания арендных ставок, на …% увеличилась стоимость аренды в торговых центрах класса С. Средняя арендная ставка составила …руб./кв.м. Отрицательный тренд по итогам года зафиксирован только по классу D. К уровню четвертого квартала 2009 года уровень арендных ставок снизился на …%. Средняя цена предложения аренды в четвертом квартале 2010 года составила … руб./кв.м. Диаграмме 4.1.

Диаграмма 4.1. Динамика арендных ставок в торговых центрах г. Брянска в 2010 году

Формат стрит-ритейл пока еще не вернулся к докризисному уровню арендных ставок в текущем году. Арендные ставки в 2010 году увеличилась только по улице Красноармейской в Советском районе. Прирост к уровню четвертого квартала составил …%. По остальным торговым коридорам города динамика арендных ставок в 2010 году была отрицательной. Диаграмме 4.2.

Диаграмма 4.2. Ставки аренды по основным торговым коридорам руб./кв.м. в 2010 году

4.3. Рынок офисной недвижимости г. Брянска

Восходящий ценовой тренд, который обозначился в третьем квартале 2010 года, определил положительную динамику цен в целом за 2010 год. По итогам года темпы роста арендных ставок по основным офисным сегментам составили около …%. Увеличение арендных ставок в 2010 году зафиксировано по офисам класса В. К уровню четвертого квартала 2009 года стоимость аренды в данном классе подорожала от…% до…%. Средняя арендная ставка по классу B- в четвертом квартале 2010 года составила …руб./кв.м. По классу B+ … руб./кв.м. В офисных центрах класса С в 2010 году наблюдалась разнонаправленная динамика цен. В целом к уровню четвертого квартала 2009 года цена снизилась на …% и составила … руб./кв.м. По классу D динамика арендных ставок была отрицательной. В четвертом квартале при средней стоимости аренды … руб./кв.м. снижение стоимости к уровню четвертого квартал 2009 года составило …%.Диаграмме 4.3.

4.4. Рынок складской и производственной недвижимости г. Брянска

На рынке складской недвижимости можно было наблюдать посткризисное восстановление деловой активности со стороны торговых операторов. В 2010 году динамика арендных ставок по всем районам города была положительной. К уровню четвертого квартала 2009 года увеличение в разрезе районов города Брянска составило от …% до…%. По районам Брянской области рост арендных ставок составил …%. Значительнее всего стоимость аренды складских помещений по итогам года выросла в Бежицком районе. Прирост к уровню четвертого квартала 2009 года составил в среднем …%. Средняя арендная ставка по Бежицкому району в четвертом квартале 2010 года составила … руб./кв.м. В Советском районе динамика стоимости аренды имела разнонаправленный характер. В целом за период 2010 года средние арендные ставки увеличилась на …% и составили на конец года … руб./кв.м. В Володарском районе по итогам года цены увеличились на …%. Средняя арендная ставка в четвертом квартале составила … руб./кв.м. В Фокинском районе несмотря на снижение арендных ставок в четвертом квартале 2010 года прирост к уровню 2009 года составил ...%. Средняя цена предложения составила … руб./кв.м.

Диаграмма 4.4. Динамика арендных ставок складских помещений по г.Брянску и Брянской области в 2010 году

Таблица 4.1 Стоимость аренды складских площадей руб./кв.м. IV кв.2009 г. – IV кв.2010 г.

Производственная недвижимость

За 2010 год стоимость аренды производственных помещений в городе Брянске увеличилась в среднем на …%. Поквартально рост цен составлял …%-…%-…%-…%. Средняя цена предложения по городу в четвертом квартале 2010 года составила … руб./кв.м. В Советском районе стоимость аренды производственных помещений увеличилась за год на …%. Средняя цена предложения в четвертом квартале 2010 года составила … руб./кв.м. В Бежицком районе стоимость аренды выросла почти в два раза и составила в конце года …руб./кв.м. В Володарском районе по итогам года было зафиксировано увеличение арендных ставок на …%. Средняя цена предложения в четвертом квартале 2010 года составила … руб./кв.м. В Брянском районе стоимость аренды производственных объектов снизилась по итогам года на …%. Средняя стоимость аренды в четвертом квартале составила … руб./кв.м. В районах Брянской области арендные ставки снизились за год в среднем на …%.

Координаты:

Россия, г. Брянск, ул. Советская, 82
Почтовый адрес: 241 037, г. Брянск, а/я 44
Телефон: +8 4832 644 129
Факс: +8 4832 644 129
E-mail: mail@fc032.ru
Web: www.fc032.ru

 
 
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования
Поддержка сайта service5.ru